隨著建筑行業(yè)不斷在發(fā)現(xiàn)壯大，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)更是發(fā)展壯大的先驅(qū)，正因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)太快，矛盾也就越來(lái)越多，社會(huì)關(guān)系相應(yīng)的也就越來(lái)越錯(cuò)綜復(fù)雜人心不古，尤其是在利益面前人人都難以抵住誘惑，那我們身在房地產(chǎn)建筑行業(yè)洪流之中，怎么樣才能抵住洪流呢？

這就需要我們懂得和知道相關(guān)行業(yè)潛規(guī)則，只有知道與明白其中問(wèn)題原因，我們才能做到潔身自好，勇于在別人面前說(shuō)：No。尤其是在建設(shè)工程施工項(xiàng)目中，作為監(jiān)理業(yè)主單位如何掌握運(yùn)用好呢！

第一條：施工單位實(shí)際要使用的是價(jià)錢(qián)低，而且小廠家鋼筋。他們就在送檢的工程中，用質(zhì)量良好的鋼筋去掉包那些質(zhì)量較低鋼筋（PS:現(xiàn)在這種情況不多，因?yàn)殇摻畋阋耍瑖?guó)有企業(yè)不會(huì)偷工減料，因?yàn)椴恢档茫?/p>

第二條：做基礎(chǔ)時(shí)，關(guān)鍵把墊層標(biāo)高抬高，墊層澆注厚度不變，這樣就省掉基礎(chǔ)底板標(biāo)號(hào)較高的混凝土（PS:一般都很少，除非面積巨大）。

第三條：某個(gè)工程，用到一種進(jìn)口夾絲玻璃，但設(shè)計(jì)方信息不靈，這種產(chǎn)品出了替代品，原產(chǎn)口已不生產(chǎn)了，承包商在投標(biāo)時(shí)報(bào)低價(jià)，到實(shí)施時(shí)由于沒(méi)貨不得不變更，這下好了得按實(shí)結(jié)算。（PS:這條一般不會(huì)，除非業(yè)主做了個(gè)目前世面少見(jiàn)的東西樣式差不多）；

還有些工程，有經(jīng)驗(yàn)的承包商逼追建設(shè)單位做變更，這樣可以補(bǔ)償費(fèi)用是手段（PS:這種有可能就是真的需要變更，因?yàn)槿瞬皇堑臅?huì)有些適當(dāng)變化）；

指望蒙建設(shè)單位和監(jiān)理本身就是一種風(fēng)險(xiǎn)，也是一種不誠(chéng)信的表現(xiàn)（PS:這個(gè)一般是施工單位常用手法，只能多看多了解這12條了）。

第四條：工地上有沒(méi)有砼試塊掉包現(xiàn)象，不少工地上有的，承包商是在監(jiān)理眼皮底下做了試塊，但到標(biāo)養(yǎng)室用開(kāi)小灶的替換了。(PS:應(yīng)對(duì)措施：在做試塊時(shí)，在試模底下用好的紙打印一個(gè)小標(biāo)簽，簽名蓋單，隨試塊一起做進(jìn)去，不但掉包做不到，事后想加石子和水泥都不行了，重新?lián)v固小標(biāo)簽要損壞的。在砼終凝前放在監(jiān)理室，終凝后就返還施工單位，辦公室放的試塊不多也不當(dāng)心施工單位做假了，也不會(huì)因施工單位責(zé)怪監(jiān)理對(duì)于他們?cè)噳K照顧不周，至使強(qiáng)度降低了)。

第五條：曾經(jīng)有過(guò)打混凝土地坪，各方在檢查過(guò)后，施工單位在澆筑混凝土前再抽掉一部分鋼筋（PS:較少，因?yàn)殇摬牟恢靛X(qián)）。

第六條：現(xiàn)在要去送檢的試塊，施工單位大都是自己定做，把試塊都做的合格，可在施工時(shí)就會(huì)作假了，多放沙石，少放水泥，這就不能保證質(zhì)量。還有現(xiàn)在的質(zhì)檢部門(mén)很多都不負(fù)責(zé)任，施工單位把試塊放在那就好了，也不知道有沒(méi)有做實(shí)驗(yàn)?zāi)兀≒S:這種情況是有，因?yàn)楝F(xiàn)在是責(zé)任終身制，很少有人會(huì)去做這些了）。

第七條：發(fā)現(xiàn)施工單位存在如下偷梁換柱問(wèn)題的，施工設(shè)計(jì)面板用木螺釘固定在木筋上，木螺釘應(yīng)用錘擊入1/3，擰入2/3，施工單位直接用錘全部砸進(jìn)，省了工，但面板的牢固確無(wú)法保證，已經(jīng)開(kāi)裂被責(zé)令不準(zhǔn)使用的面板，施工單位用膩?zhàn)有扪a(bǔ)、刷漆后偷偷使用，企圖蒙混過(guò)關(guān)（PS:這種情況是為了省些人工，有時(shí)候是得不償失的，加強(qiáng)管理技巧，工人不敢的）。

第八條：試塊在這里都基本沒(méi)有用了，做實(shí)驗(yàn)時(shí)監(jiān)理一般不去現(xiàn)場(chǎng)，他們請(qǐng)實(shí)驗(yàn)員吃個(gè)飯就直接出實(shí)驗(yàn)報(bào)告了，直接通過(guò)（PS:改變社會(huì)風(fēng)氣很重要，有時(shí)候并不是試塊不行，只是他們習(xí)慣請(qǐng)吃喝了）。

第九條：防止鋼筋以次沖好，應(yīng)該在鋼筋進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候收集一下鋼筋上的鐵牌，是否與他們報(bào)審的材料一致。至于混凝土試塊，本人認(rèn)為最終目的不是為了試塊的質(zhì)量，因此主要還是經(jīng)常抽查配合比為主，真的試塊做出來(lái)不合格，也是一件非常麻煩的事，對(duì)監(jiān)理方也是，所以看到不太好的試塊拿了也就睜一眼閉一眼了。當(dāng)然這是監(jiān)理內(nèi)部控制原則，遇到黑心包頭材料亂配的時(shí)候，責(zé)令返工令同時(shí)使用，方為有效。

第十條：商品砼公司所出配合比與實(shí)際送到工地的砼不是一樣的，建議現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理在旁站的時(shí)候抽空到商品同公司攪拌樓的電腦控制室突擊檢查特別是半夜的時(shí)候，記得要帶上施工單位的質(zhì)檢員或施工元或項(xiàng)目經(jīng)理，抽查出問(wèn)題的話?cǎi)R上處理，如果你有想法的話，當(dāng)場(chǎng)保留證據(jù)，隨后就有人找你了（PS:小日本或德國(guó)人就在試塊肚子里放一小張（10×18mm）蓋有監(jiān)工名章的油紙（在水中不化），試壓時(shí)，監(jiān)工看在那里，在碎裂里看不到這張紙，就跟你叫真）。

當(dāng)然，只有我們敢于面對(duì)，才能在這個(gè)錯(cuò)綜復(fù)雜的社會(huì)上立于不敗之地，才能更好的為和社會(huì)做出自己應(yīng)有的貢獻(xiàn)。