近期各項(xiàng)數(shù)據(jù)均出現(xiàn)好轉(zhuǎn)

6月，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售金額環(huán)比增長61.2%。商品房銷售已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比反彈，且反彈力度在加大。從房價(jià)表現(xiàn)看，5月份，70個(gè)大中城市中，一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，土地購置面積環(huán)比增長45.8%，土地成交價(jià)款環(huán)比增長53.5%，房地產(chǎn)開發(fā)投資額環(huán)比增長14.0%房地產(chǎn)市場各方的預(yù)期均趨于好轉(zhuǎn)。

各地購房支持政策仍在加碼

7月6日，河南省信陽市出臺(tái)17項(xiàng)穩(wěn)樓市新政，包括購市區(qū)新房更高給予已繳契稅50%補(bǔ)貼；商貸首付比例降至20%；公積金貸款額度更高提至85萬元；購房可提取配偶、父母、子女住房公積金余額等。信陽的購房支持政策是同類型三、四線城市的縮影，目前，包括唐山、普洱在內(nèi)的大部分三四線城市城市都發(fā)布了購房支持政策。

上半年頂層政策暖風(fēng)不斷

3月份，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)，在關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的問題上，提出要及時(shí)研究和提出有力有效防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、外匯局、央行5部門對房地產(chǎn)業(yè)都進(jìn)行了相關(guān)的表態(tài)和政策闡述，極大地提振了行業(yè)信心，穩(wěn)定了市場預(yù)期。

5月份，李克強(qiáng)主持召開全國穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤電視電話會(huì)議，強(qiáng)調(diào)推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)均就房地產(chǎn)問題研究部署具體貫徹落實(shí)措施。

部分房企流動(dòng)性壓力仍在

盡管房企融資環(huán)比回升，但是同比來看，降幅仍然較大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年100家典型房企的融資總量同比下降53%。并且六月份40家典型上市房企融資結(jié)構(gòu)中，債權(quán)融資金額為494.63億元，占總?cè)谫Y金額比重為99.15%，融資結(jié)構(gòu)較為單一，目前行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)尚未出清，一些企業(yè)流動(dòng)性壓力仍在持續(xù)。

盡管目前各方對房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期都在好轉(zhuǎn)，但向好的基礎(chǔ)還不十分牢固，房地產(chǎn)市場信心的全面恢復(fù)是一個(gè)過程，很難一下子扭轉(zhuǎn)。對于承接房企項(xiàng)目的伙伴來說，在整個(gè)行業(yè)處于否極泰來的關(guān)鍵時(shí)期，要時(shí)刻保持清醒頭腦，充分認(rèn)識(shí)到行業(yè)邏輯已經(jīng)發(fā)生重大變化，堅(jiān)持穩(wěn)健財(cái)務(wù)政策，以更加精細(xì)化管理，積極降本增效，保證企業(yè)在正確軌道上行穩(wěn)致遠(yuǎn)。