01

建筑工程清包工價格

由于清包工價格隨市場變化而變化，以下價格僅供諸位參考。

模板：22-45元/平米（粘灰面）

砼：45-50元/立

鋼筋：600-850元/噸，或者綁扎一個平方20-37元

砌筑：90-150元/立

抹灰：10-18元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）

面磚粘貼：包工墻面在35到45看面積.地面28元/m2（修正）

室內(nèi)地面磚：（600*600）28元/平米

踢腳線：12元/米

室內(nèi)墻磚：30元/平米（包括倒角）

樓梯間石材：45元/平米

踏步板磨邊：16元/米

石膏板吊頂：26元（平棚）

鋁扣板吊項(xiàng)：35元/平米

蹲臺隔斷：180-360元/蹭位

大白乳膠漆：16元/平米

外墻磚：65元/平米

外墻干掛蘑菇石：90元/平米

屋面掛瓦：43元/平米

水暖：22元/平米（建筑面積）

住宅電氣照明部分：23-26元/平米

架子工：，一般挑架15到19元一平米，爬架13到16元，不含施工期間圖紙變更，市政裝潢架18到32元（實(shí)搭面積）

02

房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）

樁基工程（如有）：70~100元/平方米；

鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；

砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100~165元/平方米；

砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

抹灰工程：25~40元/平方米；

外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300~1000元/平方米；

室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；

屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米（與設(shè)計及是否很大關(guān)系，的比例較大），造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米；

土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）；

地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；

人工費(fèi)：130~200元/平方米；

室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；

模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；

塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；

臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米；

檢測、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10~30元/平方米；

承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米；

上交各種稅費(fèi)（總造價3.3~3.5%）：33~70元/平方米，的可能高達(dá)100元/平方米。

以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超裝修（拎包入住）。

設(shè)計費(fèi)（含前期設(shè)計概念期間費(fèi)用）：15~100元/平方米；

監(jiān)理費(fèi)：3~30元/平方米；

廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30~200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；

土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；

土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以更低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價也難以少于1000元/平方米。點(diǎn)這 .免費(fèi)下載施工技術(shù)資料

實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。

能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。

另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。

不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米。

12墻一個平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚

18墻一個平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚

24墻一個平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚

37墻一個平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚

49墻一個平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚

計算公式：

單位立方米240墻磚用量1/（0.24*0.12*0.6）

單位立方米370墻磚用量1/（0.37*0.12*0.6）

空心24墻一個平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚

03

普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量

1、多層砌體住宅

鋼筋30KG/㎡

砼0.3—0.33m3/㎡

2、多層框架

鋼筋38—42KG/㎡

砼0.33—0.35m3/㎡

3、小高層11—12層

鋼筋50—52KG/㎡

砼0.35m3/㎡

4、高層17—18層

鋼筋54—60KG/㎡

砼0.36m3/㎡

5、高層30層H=94米

鋼筋65—75KG/㎡

砼0.42—0.47m3/㎡

6、高層酒店式公寓28層H=90米

鋼筋65—70KG/㎡

砼0.38—0.42m3/㎡

7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間

※以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計

04

普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24

模版面積占建筑面積2.2左右

室外抹灰面積占建筑面積0.4左右

室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8

05

施工功效

一個抹灰工抹灰在35平米

一個磚工砌紅磚1000—1800塊

一個磚工砌空心磚800—1000塊

瓷磚15平米

刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍壓光90平米/天

06

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

混凝土重量2500KG/m3

鋼筋每延米重量0.00617*d*d

干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3

石子重量2200KG/m3

一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）

一立方米空心磚175塊左右

篩一方干凈砂需1.3方普通砂

“

一點(diǎn)不同觀點(diǎn)：

一般多層砌體住宅：鋼筋25-30KG/㎡，其中經(jīng)濟(jì)適用房為16--18KG/㎡。

一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5--0.7。

一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3--2.2，根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很大。

一個磚工砌240磚墻1000—1800塊，370或500墻2000--3000塊。

鋼筋混凝土重量2200KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3。

工程石子重量1800KG/m3。）

0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。

G=0.617*D*D/100

每米的重量（Kg）＝鋼筋的直徑（mm）×鋼筋的直徑（mm）×0.00617

其實(shí)記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡單φ6＝0.222Kgφ6.5＝0.26kgφ8＝0.395kgφ10＝0.617kgφ12＝0.888kgΦ14＝1.21kgΦ16＝1.58kgΦ18＝2.0kgΦ24＝2.47kgΦ22＝2.98kgΦ25＝3.85kgΦ28＝4.837kg............

Φ12（含12）以下和Φ28（含28）的鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取三位數(shù)，Φ14至Φ25鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取二位數(shù)

Φ6=0.222Kg

Φ8=0.395Kg

Φ10=0.617Kg

Φ12=0.888Kg

Φ14=1.21Kg

Φ16=1.58Kg

Φ18=2Kg

Φ20=2.47Kg

Φ22=3Kg

Φ25=3.86Kg

鋼材理論重量計算簡式

材料名稱理論重量W（kg/m）

扁鋼、鋼板、鋼帶W＝0.00785×寬×厚

方鋼W＝0.00785×邊長2

圓鋼、線材、鋼絲W＝0.00617×直徑2

鋼管W＝0.02466×壁厚（外徑--壁厚）

等邊角鋼W＝0.00785×邊厚（2邊寬--邊厚）

不等邊角鋼W＝0.00785×邊厚（長邊寬+短邊寬--邊厚）

工字鋼W＝0.00785×腰厚[高+f（腿寬-腰厚）]

槽鋼W＝0.00785×腰厚[高+e（腿寬-腰厚）]

備注

1.角鋼,工字鋼和槽鋼的準(zhǔn)確計算公式很繁，表列

簡式用于計算近似值。

2.f值：一般型號及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26。

3.e值：一般型號及帶a的為3.26，帶b的為2.44，帶c的為2.24。

4.各長度單位均為毫米。