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建筑企業(yè)如何參與城市更新?中釜:明確重點(diǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域 合理選擇賽道布局

城市更新帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇:當(dāng)前,城市建設(shè)正從大規(guī)模新區(qū)、新城建設(shè)轉(zhuǎn)向城市存量更新,深圳、廣州、上海等城市已經(jīng)建立了相對(duì)完善的城市更新政策體系。在巨大市場(chǎng)需求下,城市更新不再是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的專屬業(yè)務(wù),還包括眾多微改造和基建業(yè)務(wù),也將為建筑企業(yè)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。

2022.08.26

城市更新重點(diǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域

現(xiàn)階段城市更新的業(yè)務(wù)主要為房建和基建兩大類,更新對(duì)象主要為老舊住宅區(qū)、商業(yè)、廠房、歷史街區(qū)和歷史建筑,主打城市功能性和城市風(fēng)貌的提升。中釜認(rèn)為,建筑企業(yè)想要參與到城市更新這片藍(lán)海市場(chǎng),需要明確城市更新重點(diǎn)業(yè)務(wù)。

從《2022年政府工作報(bào)告》中對(duì)于城市更新領(lǐng)域的工作部署來(lái)看,城市更新的重點(diǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域,主要為以下五個(gè)方向:

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一是舊改,從2019-2021年三年間全國(guó)新開(kāi)工老舊小區(qū)近11.5萬(wàn)個(gè),“十四五”期間預(yù)計(jì)還有約10萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)改造升級(jí)計(jì)劃;

二是市政建設(shè)更新改造,包括城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)施等更新改造,城市海綿系統(tǒng)改造等基礎(chǔ)建設(shè)工程;

三是歷史文化區(qū)改造;

四是綠色化、生態(tài)化改造,借助城市更新實(shí)現(xiàn)雙碳減排的目標(biāo);

五是數(shù)字城市、智能城市改造,打造智慧社區(qū),升級(jí)數(shù)字化、智能化城市功能。

合理選擇賽道布局

中釜認(rèn)為,建筑企業(yè)在尋找機(jī)會(huì)發(fā)力時(shí),也需要關(guān)注城市更新業(yè)務(wù)的區(qū)域性特點(diǎn),及時(shí)了解動(dòng)態(tài)政策變化,合理布局區(qū)域拓展,結(jié)合自身業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)和城市更新業(yè)務(wù)的重點(diǎn)領(lǐng)域,合理選擇賽道發(fā)力。

同時(shí),城市更新項(xiàng)目復(fù)雜程度高且項(xiàng)目間差異性大,因其城市系統(tǒng)改造提升的目的,普遍對(duì)于方案設(shè)計(jì)和施工能力要求高,因此建筑企業(yè)應(yīng)在提升方案設(shè)計(jì)水平及施工專業(yè)技能等方面下功夫,以應(yīng)對(duì)城市更新業(yè)務(wù)的廣泛開(kāi)拓。

再者,城市更新項(xiàng)目具有復(fù)雜性,建筑企業(yè)還需要關(guān)注加強(qiáng)技術(shù)研發(fā)投入與技術(shù)創(chuàng)新能力提升,靈活運(yùn)用BIM等新技術(shù)用于項(xiàng)目生產(chǎn),這些將是應(yīng)對(duì)城市更新業(yè)務(wù)開(kāi)拓的重要手段。



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